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Corbeil-Essonnes : Les prix de l’immobilier devraient se stabiliser en 2025   

Après une baisse de 2,7 % en un an, les prix de l'immobilier à Corbeil-Essonnes devraient se stabiliser cette année. Selon une enquête menée par « PAP », c’est le Coeur Historique de la commune qui aurait les faveurs des acquéreurs potentiels. Aux Tarterêts, les petits immeubles de trois étages rencontreraient un certain succès.

L’attractivité du « RER D »

Située à trente kilomètres de Paris, Corbeil-Essonnes semble de plus en plus intéresser nombre de télétravailleurs parisiens, des familles et des primo-accédants qui souhaitent quitter la Capitale pour s’installer dans des biens considérés comme très abordables. Entre ville et nature, la localité essonnienne offrirait, toujours selon « PAP », des logements et autres habitations dont les prix seraient inférieurs de 25 % à ceux pratiqués à Evry-Courcouronnes, ville préfecture. A Corbeil-Essonnes, les quartiers de Montconseil et des Tarterêts, considérés comme proches de la gare SNCF, bénéficieraient de l’attractivité du « RER D » qui relie Paris en moins de quarante minutes. De plus, la rénovation urbaine toujours en cours et des projets d’aménagement qui pourraient voir le jour sur les bords de Seine dynamiseraient une tendance qu’il convient de confirmer.   

Selon une enquête publiée sur le site en ligne « Particulier à Particulier (PAP », les prix de l’immobilier devraient, en 2025, se stabiliser à Corbeil-Essonnes après deux années consécutives de baisse. Une excellente déserte de la commune en transports en commun alliée à des prix compétitifs appréciés des primo-accédants expliquent la perspective d’une stabilité du marché immobilier dans la seconde localité du département de l’Essonne en nombre d’habitants.  

Corbeil-Essonnes : A l’issue de deux années de baisse, les prix de l’immobilier devraient rester stables cette année (Photo : Google Earth).

Le Coeur Historique de la commune aurait la cote

Toutefois, il ne faut pas oublier que les prix de l’immobilier à Corbeil-Essonnes ont accusé une baisse de 2,7 % en un an. Aussi, les acquéreurs potentiels bénéficient désormais de possibilités de négociations plus importante. D’après « PAP », le Cœur Historique de Corbeil-Essonnes réputé pour son patrimoine architectural indéniable et ses commerces de proximité séduirait nombre de candidats à l’accession à la propriété. C’est ainsi que les immeubles de type « Haussmannien » et les traditionnelles maisons de ville afficheraient les prix les plus élevés de la localité avec des tarifs variant entre 2.650 euros et 3.100 euros le m2.Par ailleurs, la rénovation annoncée du centre ancien et l'aménagement des berges de Seine dynamiseraient le secteur où les transactions s'accéléreraient depuis fin 2024. Les biens bénéficiant de vues sur le fleuve ou d’une proximité avec la place du marché central actuellement en cours de rénovation bénéficieraient d'une hausse de 10 % sur les prix moyens.

Stabilité des prix à Montconseil

Pour sa part, le quartier de Montconseil qui connaît une transformation progressive afficherait, en matière d’immobilier, des prix stables estimés à 2.490 m2, contrairement à la baisse qui a touché le marché local. C’st ainsi que les copropriétés des années 1990-2000, soit 60 % du parc, voient leurs prix augmenter de 3% sur un an. Quant aux appartements familiaux de Montconseil, ils bénéficient d'une décote moyenne de 12% par rapport au Centre-Ville. Ils offrent pourtant des prestations intéressantes comme des parkings sécurisés, des espaces verts et des aires de jeux. A noter aussi que les récentes rénovations énergétiques des immeubles contribuent à soutenir les valeurs avec des étiquettes B et C majoritaires.

Les Tarterêts, un quartier qui se valorise

En pleine mutation, le quartier des Tarterêts offre, avec un prix moyen au m2 estimé à 1.875 euros, les biens les moins chers de la commune de la ville. Représentant environ 80 % du parc immobilier de la cité en pleine valorisation, les logements datant des années soixante-dix se vendraient, selon leur état et leur étage, entre 1.660 euros et 2.100 euro le m2. Il faut rappeler que le quartier des Tarterêts bénéficie depuis de nombreuses années d’un important programme de rénovation urbaine qui est toujours en cours actuellement. Dès lors, il faut savoir que les constructions les plus récentes de résidences de trois étages rencontrent un certain succès, sachant les prix affichés du m2 sont souvent supérieurs à 2.200 euros.

Corbeil-Essonnes : A Montconseil, les prix du m2 sont restés stables contrairement à la baisse enregistrée dans la commune (Photo : DR).

Corbeil-Essonnes : Aux Tarterêts, les résidences de trois étages

ont un réel succès auprès des acquéreurs (Photo : Google Earth).

Corbeil-Essonnes : L’attractivité de la gare SNCF et de son RER D.

Des locations qui intéressent plus particulièrement les étudiants et les jeunes actifs

Concernant le marché locatif corbeil-essonnois, le prix des loyers pratiqué dans la localité restent inférieur d’environ 30 % à ceux qui sont en vigueur dans les communes essonniennes limitrophes. Selon « PAP », la ville intéresse plus particulièrement les étudiants et les jeunes actifs qui recherchent plus particulièrement des studios et des deux-pièces dont les loyers mensuels, charges comprises, varieraient entre 450 euros et 750 euros. Depuis 2024, la demande locative semble s’accentuer avec des délais de relocation inférieurs à une douzaine de jours. A noter que les logements meublés situés à proximité du centre-ville et de la gare SNCF bénéficieraient d’un bonus estimé à plus 10 % sur les loyers habituellement pratiqués.

Bernard Gaudin - 19 mars 2025

Corbeil-Essonnes : En Centre-Ville, les nouveaux immeubles de style « Haussmannien » semblent très appréciés.